Ярославское ш., 45 км от МКАД
Монолит СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 80 м², участок 7 сот., щитовой, 2015 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈254 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,77 млн → дом ≈425 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 40 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль −234 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Фёдоровское ≈1,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11926
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 99 % | 14.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 253 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 775 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 312 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Федоровское д. | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федоровское д. | 9 сот. | 2 150 000 | 238 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Маяк СНТ | 8,7 сот. | 3 399 000 | 390 690 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Союз СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Озерное СНТ | 5 сот. | 3 100 000 | 620 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Барково с. | 50 сот. | 8 000 000 | 160 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Барково с. | 7 сот. | 1 850 000 | 264 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Барково с. | 5 сот. | 1 850 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Барково с. | 6,2 сот. | 3 650 000 | 588 710 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ольховка-1 СТ | 6,2 сот. | 2 150 000 | 346 774 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 278 / 54 167 / 58 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 045 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 843 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 640 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 236 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -234 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Электрон СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 40 278 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | имени Тимирязева СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Воздвиженское-3 СНТ | 100 м² | 6 сот. | 5 800 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объявление актуально до середины сентября! Продается летний домик с хорошим фундаментом в экологически чистом Пушкинском районе Подмосковья. Рядом с участком в пяти минутах ходьбы торфяные болота (можно купаться, полезно для здоровья)и растет много разных ягод и огромное количество черники.Песчаный карьер,реки,озера в 30 минутах ходьбы пешком. Остановка общественного транспорта в паре минут от участка. До города Красноармейск 5-7 минут на машине. До ж/д Федоровское 2-5 минут на машине или 15 минут пешком. Показ по договоренности.