Объект №11924 · дом · снято

Ярославское ш., 97 км от МКАД
Переславичи д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 67,4 м², участок 8 сот., дерево, 2005 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 260 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈34 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Бужаниново ≈29,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11924

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом жилой и прописаться можно, сам дом из сруба сосны, кровля крыши из нержавеющий листов стали, в хорошем состоянии, но нужен небольшой ремонт. Участок открытый, есть множество кустарников (малина, крыжовник, смородина) , есть морской контейнер (вагончик) 5x2 м. Рядом с домом есть скважина с насосом для воды. Очень удобный въезд с дороги, большие ворота к участку, есть место под гараж с готовым фундаментом. Рядом есть сельский магазин с красивым огороженным озером. Будут вопросы Звоните!