Ярославское ш., 76 км от МКАД
Мергусово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 21,2 м², участок 4 сот., щитовой.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 34 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 278 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈324 тыс. ₽; дом 21.2 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. пл. 83 км ≈22,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11923
Рейтинг 18/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 607 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 278 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 222 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 642 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мергусово д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мергусово д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мергусово д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Селково д. | 22 сот. | 4 000 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Селково д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Селково д. | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Катунино д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Селково д. | 4 сот. | 750 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Катунино д. | 10 сот. | 690 000 | 69 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Селково д. | 20 сот. | 770 000 | 38 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 324 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 21.2 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 21.2 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id:1547. . Под авансом. Внесен аванс! К вашему вниманию Дачный домик! Милый, новый, с хорошим ремонтом! Дoм пpивлeкает уютом и спокойствием, сочетая в себе все преимущества загородной жизни! Одна комната гостиная - кухня и вторая спальня, для комфортного пространства для всей семьи. К дому можно сделать пристройку, веранду или террасу, тем самым увеличить площадь дома. Участок облагорожен забором, ворота для заезда машины на нем разместились плодовые деревья, теплица, грядки с клубникой, что делает жизнь здесь еще более внусной и полезной. Вода- можно сделать свой колодец или скважину. Сейчас пользуются водой от соседа, по договорённости. Летний туалет обеспечивают необходимые удобства. Главное преимущество этого места - его близость к природе. Деревня ухоженная, есть действующий храм. Выход на красивое поле, что создает уникальную атмосферу, а рядом расположен лес и река Дубна - отличные места для отдыха на природе. Это идеальное место для тех, кто ищет тишину и гармонию с природой, но не отказывается от удобств современной жизни. Рядом село Селково, множество магазинов и пунктов выдачи Озон и Валберис. Прописку можно сделать! В ипотеку - можно! Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Более подробно по телефону! Звоните, будем рады ответить на ваши вопросы!