Объект №11922 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Васильково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 43 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 24.12.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — по границе; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Бубяково ≈4,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11922

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ! ПОСЕЛОК ГАЗИФИЦИРОВАН!!! Земельный участок 8 соток в д. Васильково, всего 10 км от Сергиева Посада ваш шанс построить дом мечты! Мечтаете о собственном участке земли в живописном месте недалеко от города? Предлагаем купить земельный участок 8 соток в деревне Васильково, расположенной всего в 10 км от Сергиева Посада. Это идеальное место для строительства загородного дома или дачи. Преимущества участка в Васильково: коммуникации: центральный водопровод, 15 кв электричество, септик. Удачное расположение: д. Васильково это тихое и уютное место с хорошей транспортной доступностью. Близость к Сергиеву Посаду обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре. Идеальная площадь: 8 соток оптимальный размер участка для строительства дома и обустройства сада или огорода. Готовая баня: на участке уже построена двухэтажная баня с печкой и душевой. Это отличная возможность сразу наслаждаться загородной жизнью! Фундамент: На участке есть готовый фундамент под дом, что значительно ускорит и удешевит процесс строительства. Экологически чистый район: наслаждайтесь свежим воздухом и красивой природой вдали от городской суеты.