Объект №11918 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Каменка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 32,4 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 40 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈648 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −930 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Бубяково ≈3,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11918

Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137610900 Продается дача в СНТ "Каменка" (д. Маньково / Сергиев Посад). ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЮ ЦЕНУ И МЫ ОБСУДИМ ЕЕ С СОБСТВЕННИКОМ! Идеальный вариант для семейного отдыха и летнего проживания. Зимой проезд возможен, многие живут круглогодично. Небольшие ежегодные взносы. О доме: Дом: 32,4 кв.м, щитовой), для круглогодичного проживания требует доработки. На первом этаже кухня и 2 комнаты. На втором этаже одна большая комната- свободная планировка. Об участке: ровный 6 соток. Земля облагорожена: разбиты клумбы, растут плодово-ягодные кустарники и деревья, есть новая теплица. На участке, также, расположены хозблок и туалет и душевая. Коммуникации: свой колодец на участке, свет в доме 5кВт. Инфраструктура: рядом, в 5-7 минутах езды магазины различной направленности, до г. Сергиев Посад минут 7-10 (ТЦ "Капитоли"). В СНТ есть отличное озеро, пригодное для купания, что является огромным преимуществом по сравнению с другими СНТ. Кроме этого, недалеко от дома имеется хорошая детская площадка Документы: Межевание сделано. Дом оформлен, как жилой. Один взрослый собственник, свободная продажа, полная стоимость в договоре. Звоните, отвечу на интересующие вопросы, согласую показ! Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.