Объект №11916 · дом · снято

Ярославское ш., 98 км от МКАД
Кузьмино-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 07.10.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 342 тыс. → дом ≈608 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈830 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Никулки ≈21,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11916

Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются два смежных участка по 5 соток в СНТ Кузьмино-1 (продаются вместе - два хозяина-родственники - дочь и отец). На одном участке стоит дом 6*6 + 2,5*6 м терраса. Дом мансардный со вторым этажом: площадь первого этажа в срубе 36 кв.м. без террасы, на втором этаже 36 кв.м. Дом требует ремонта по первому этажу, второй в норме (на фото видно). На первом этаже надо делать полы. Старые пришли в негодность, мы их полностью убрали, остался только земляной пол (погреб). Отопление в доме печное, в печи установлен котёл и регистрами разведено по первому этажу. На втором участке стоит фундамент от сгоревшего дома, маленький флигель 3*4 (под снос), также гараж и теплица. Участки находятся в конце улицы, крайние к лесу, что обеспечивает большее уединение. Землёй не пользовались уже более 10 лет - какие-то деревья засохли, какие-то цветут и плодоносят (несколько яблонь, груша, сливы, облепиха, кусты смородины). Теплицу требуется восстанавливать. Скважина для воды. Требуется приложить руки. Место хорошее для отдыха, грибы, ягоды, охота.