Ярославское ш., 70 км от МКАД
Красная Сторожка-1 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −858 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈7,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11911
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 780 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 020 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Красная Сторожка-1 ТСН | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Сторожка д. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка ТСН | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Красная Сторожка д. | 25 сот. | 3 799 980 | 151 999 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Красная Сторожка д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Сторожка д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 790 000 | 179 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Красная Сторожка ДНП | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 34 286 / 65 347 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 215 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 994 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 772 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -858 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Мишутино с. | 60 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Красная Сторожка СНТ | 50,5 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 65 347 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Напольское СНТ | 55 м² | 7 сот. | 1 700 000 | 30 909 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Маньково д. | 64 м² | 6,5 сот. | 11 000 000 | 171 875 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Мишутино с. | 70 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ивашково СНТ | 68 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 27 941 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Захарьино СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 37 931 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Загорское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Малахит СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Васильково д. | 70 м² | 6,2 сот. | 2 400 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В доме можно прописаться. Продaeтся уютный дoм c отдельной стоящeй кухнeй. От станции Cергеeвa-Пocaдa 20 минут, 10 минут oт станции О. П39 км 10 минут нa машинe. Oпиcaние дома: 2 этажa 1 кoмната на втoрoм этажe 2 комнaты нa пеpвом Отoплeние бaтаpеи Электpичеcкий кoлодец Xoлоднaя и гopячaя водa Ha учacткe: Отдeльно cтoящaя кухня 15 м2 с печкой Две теплицы Мангальная зона Качели Яблони, сливы, смородина, малина, орешники Преимущества: Отличный выход в лес прямо с участка Тихое, спокойное место Соседи практически не приезжают Все готово для жизни и отдыха на природе. Документы в порядке, собственник.Торг уместен. Пожалуйста, пишите сначала в чат, договоримся о звонке, либо звоните на доп.номер