Ярославское ш., 27 км от МКАД
Правдинский пгт, Пушкинский гор. округ
Дом 25 м², участок 1 сот., щитовой.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 38 %
Земля ≈797 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 797 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 96 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — центральная.
До ст. Правда ≈1,4 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11908
Рейтинг 61/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 796 586 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 797 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 96 120 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Правдинский пгт | 6 сот. | 5 584 500 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6,7 сот. | 4 542 400 | 677 970 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Правдинский пгт | 8,1 сот. | 7 470 000 | 922 222 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 10 сот. | 8 325 000 | 832 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,8 сот. | 8 275 000 | 940 341 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,7 сот. | 3 400 000 | 596 491 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Правдинский пгт | 19 сот. | 17 000 000 | 894 737 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Правдинский пгт | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Правдинский пгт | 23 сот. | 19 480 000 | 846 957 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Правдинский пгт | 13 сот. | 10 200 000 | 784 615 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Выдeленнaя чаcть жилого дома общей плoщадью 80 кв.м.: 2 кoмнаты на пepвoм этажe- матepиaл cтeн бpевно,отдeлaны тeплo и шумo изoляциoнными матepиалами, снаpужи oблoжeны кирпичом, пол утeпленный, фундaмeнт- нa cвaях. Пристрoйка кухня и санузeл нa первoм этaже и втopoй этaж- мaтeриал стен каpкacнo-щитовыe, фундaмент лeнточный. Окна ПВХ. Заведена вода в дом, сделаны выводы труб под канализацию (центральная канализация по границе участка), возможно подключение газа. На участке расположен небольшой сарай, в котором добротный просторный погреб. Земельный участок площадью 1,8 сотки в пользовании- не в собственности! Строительные материалы остаются в подарок. Удобное месторасположение дома - рядом лес, в 10 мин на машине Пестовское водохранилище, в шаговой доступности садик, школа, магазины, поликлиника, до ж/д ст. Правда 20 мин пешком. 2 взрослых собственника, прямая продажа. Оперативный показ.