Ярославское ш., 73 км от МКАД
Бужаниново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 12 сот., 1990 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈106 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 89 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся уютная половина дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Бужаниново ≈0,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11907
Рейтинг 22/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 466 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бужаниново с. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бужаниново с. | 8,2 сот. | 785 000 | 95 732 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бужаниново с. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бужаниново с. | 8,2 сот. | 863 360 | 105 288 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 13 сот. | 800 000 | 61 538 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 9 сот. | 990 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бужаниново с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 657 / 93 750 / 154 545 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся уютная половина дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся уютная половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | да: «ванные» + «ремонт» | 80 м² | 11,2 сот. | 7 500 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Яркое КП да: «ванные» + «ремонт» | 77 м² | 12 сот. | 11 900 000 | 154 545 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Березняки СНТ да: «ванных» + «ремонтом» | 76,7 м² | 12 сот. | 6 800 000 | 88 657 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная половина дома в селе Бужаниново, в живописном уголке у самого леса. Вас ждёт участок с плодовыми деревьями и кустарниками, хозяйственный сарай и свежая недостроенная пристройка отличная возможность завершить её по своему вкусу. Основной дом требует обновления, но электричество и центральное водоснабжение уже проведены, так что жить здесь можно круглый год. Инфраструктура под рукой: магазины, школа и детский сад всё рядом, железнодорожная станция "Бужаниново" в пешей доступности, а по дороге регулярно ходят маршрутки. Код пользователя: 199039 Номер в базе: 12844632