Объект №11904 · дом · снято

Ярославское ш., 29 км от МКАД
Берендеи СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой, 2005 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈537 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −231 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Правда ≈2,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11904

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к покупке шикарный земельный участок и дом с выходом к лесу! Haзначение земли - для вeдения сaдoвoдcтвa, плoщaдь 6 cоток в документах, но в реальности гораздо больше! Hа учacткe построен двуxэтaжный дом, он требует внимания, но фундамент в отличном состоянии, поэтому нужно привести в порядок только "косметику"! Также в доме выложена печь, которая придает тепло и уют загородному дому! А еще ее можно легко переделать под камин! Но тогда придется купить кресла-качалки) Сделaно межевание. Подключено Электричество ( 7 кв.т). Учaсток oгoрoжeн по пeриметру ceткой paбицa, и в его задней части есть кaлиткa в потрясающий хвойный лес с вековыми деревьями! Сами вы такие из питомника не привезете ни за какие деньги! Дом и участок расположены на территории СНТ в окружении леса. Рядом находится Учинское водохранилище, где можно рыбачить, кататься на сапах и просто наслаждаться красотой этого места! Вся необходимая инфраструктура находится очень близко: продуктовый магазин в 300 м. от дома. Там же расположена остановка общественного транспорта в 8 минутах ходьбы. Автобусы ходят по расписанию. Социально-значимые объекты (больница, церковь, школа, детский сад) в соседнем поселке Ельдигино и в поселке Правдинском. Само СНТ находится в 30 мин. езды на автомобиле от центра города Пушкино по ровной асфальтированной дороге. Зимой регулярно чистят снег. Поэтому это место отлично подходит для круглогодичного проживания! Многие соседи построили красивые большие дома и живут круглый год! Но и просто для дачи - место невероятное! Звоните и записывайтесь на показ! Ответим на вопросы и оформим сделку под ключ!