Объект №11903 · дом · снято

Ярославское ш., 73 км от МКАД
Гусево СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,5 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 68 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 78 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,92 млн / целевая ≈6,23 млн / пессимист. ≈5,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,41 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Наугольный ≈3,2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11903

Рейтинг 68/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача всего в 12 км от центра города! Участок площадью 6 соток с плодовыми деревьями отличное место для отдыха и семейных посиделок. На участке расположен двухэтажный дом из бруса общей площадью 70кв.м, включающий 4 светлых комнаты и просторную террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом и природой. В доме есть все необходимое для комфортного проживания. Также на участке есть своя скважина, что обеспечивает удобство и автономность. Рядом с домом, в одной минуте ходьбы, находится лес и живописное озеро с оборудованным пляжем отличное место для прогулок, купания и активного отдыха на природе. Идеальное решение для тех, кто ищет уютное место за городом!