Объект №119 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Заворово с., Раменский гор. округ
Дом 53,7 м², участок 10,1 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 70 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈974 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,77 млн / целевая ≈4,29 млн / пессимист. ≈3,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈551 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Радуга ≈19,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №119

Рейтинг 45/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новорязанское шоссе **Уютная дача в живописном месте!** Представляем вашему уютную дачу, расположенную в Московской области, в Раменском районе, в селе Заворово , СНТ Журавушка . Это идеальное место для отдыха, объединяющее комфорт и атмосферу загородной жизни! Общая площадь дома 53,7 кв.м., дом каркасный, утеплен, 2015 года постройки. Планировка первого этажа: 2 изолированные комнаты, санузел, коридор. Второй этаж - 1 комната. Коммуникации: вода - скважина, электричество. На участке расположена летняя кухня из бревна - площадью 20 кв.м. Участок площадью 10,05 соток, огорожен забором из металлопрофиля, растут плодовые деревья. **Инфраструктура и транспорт:** Дом удобно расположен в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Все необходимые магазины, школы и сады находятся в ближайшей доступности. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной дачи! Звоните уже сейчас, чтобы записаться на просмотр .