Объект №11896 · земля с домом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Май сад. уч., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 160 м², участок 7,5 сот., пеноблок.
Дом по описанию: «Жилой дом недостроенный (коробка)из пеноблоков 160кв.м.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 16.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 77/100 · уверенность 65 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈3,2 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,47 млн / целевая ≈11,23 млн / пессимист. ≈9,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,57 млн ₽, маржа 46 %, ROI 85 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Абрамцево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11896

Рейтинг 77/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в красивом дачном месте в 55 км от MКАД по Ярoслaвскoму шоcсе, Сеpгиeвo-Пocaдский рaйoн, г.п. Хотьково, д. Жучки, СНТ МАЙ. Участок 7.5 соток, правильной формы, ровный, межеванный. Жилой дом недостроенный (коробка)из пеноблоков 160кв.м. Первый этаж: прихожая, кухня-столовая , гостинная и санузел. Второй этаж: холл, три изолированные спальни и санузел. Есть балкон. Подведено электричество, вода от центрального водопровода. На участке также имеется хозблок. Это живописное место, окруженное лесом. Многие соседи проживают постоянно. Доступ к участку возможен круглый год по асфальтированной дороге. Зимой постоянно чистят. В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура: сетевой магазин, детский сад, магазин строительных материалов, конный комплекс, бассейн. До остановки общественного транспорта всего 10 минут пешком, до ж/д станции Хотьково можно добраться на маршрутке за 10 минут. Один взрослый собственник, более 5-ти лет. Свободная продажа.