Ярославское ш., 43 км от МКАД
Воздвиженское-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 112 м², участок 6 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈2,04 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7 млн / целевая ≈6,3 млн / пессимист. ≈5,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈666 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Радонеж ≈6,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11894
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 11.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 673 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Машиностроитель-2 СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель-2 СНТ | 5,5 сот. | 649 999 | 118 182 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лешково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воздвиженское с. | 9 сот. | 1 850 000 | 205 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воздвиженское с. | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубки СНТ | 8,6 сот. | 1 480 000 | 172 093 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Воздвиженское с. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Воздвиженское с. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шелково ДНП | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воздвиженское с. | 38 сот. | 4 500 000 | 118 421 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 112 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 63 048 / 106 696 |
| цена объекта | 3 399 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 889 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 995 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 645 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 296 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 596 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 666 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Машиностроитель-2 СНТ | 113,9 м² | 5,2 сот. | 6 700 000 | 58 824 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Шелково д. | 110 м² | 7 сот. | 6 199 000 | 56 355 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сосновый СНТ | 110 м² | 8 сот. | 7 400 000 | 67 273 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Барково с. | 111 м² | 9 сот. | 4 800 000 | 43 243 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Барково с. | 111 м² | 8,5 сот. | 4 600 000 | 41 441 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сосновый СНТ | 115 м² | 7,8 сот. | 8 000 000 | 69 565 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Барково с. | 110 м² | 7 сот. | 9 000 000 | 81 818 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Воздвиженский СНТ | 120 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Барково с. | 109 м² | 7 сот. | 7 800 000 | 71 560 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Калистово КП | 112 м² | 8,5 сот. | 11 950 000 | 106 696 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 399 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 399 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 47891 Продается уютный 2-этажный дом 112 м2 на участке 6 соток в СНТ "Воздвиженское" Очень уютный и теплый дом в живописном, экологически чистом месте! Идеален для круглогодичного проживания или отдыха на выходных. * Площадь: 112 м2 на двух этажах. * Фундамент: надежный ленточный. * Материалы: 1 этаж - брус, 2 этаж - каркас. Дом полностью обшит сайдингом, не требует ухода. * Всё сделано качественно: новые пластиковые окна, ламинат, электропроводка. * Коммуникации: Свет 15 кВт, летний водопровод, современная станция био-септик (на 3 чел., не требует откачки), проводной интернет. * Отопление: Две печи уютно/романтично и экономично. * Безопасность: Въезд в СНТ по пропускам, спокойная атмосфера, хорошие соседи. Планировка * 1 этаж:Огромная кухня-гостиная 30 м2, две спальни, прихожая и туалет. * 2 этаж:Две изолированные комнаты и уютная лоджия место для уединения. Участок 6 соток: Ровный, ухоженный, окружен соснами. Чувство полного единения с природой! Локация: Рядом село Радонеж, легендарный источник "Гремячий Ключ", горнолыжный комплекс "Лоза", водоемы. Тишина, свежий воздух и красота. Это Ваш шанс купить свой уголок для спокойной жизни без ущерба для комфорта. Возможна прописка и обычная ипотека. Звоните, чтобы назначить просмотр! - В объявлениях о продаже, сейчас действует АКЦИЯ "ПРЕДЛОЖИ СВОЮ ЦЕНУ"!