Объект №11893 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Соснинские дачи СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48 м², участок 12 сот.
Цена 3,29 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 458 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,88 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Желтиково ≈11,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11893

Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 107465342 К мечтам располагает тишина в ней вдруг становится легко и просто... Открыть ворота на свой просторный красивущий участок, где всегда встречает приветливый молодой дуб, и уже занять свое почетное место в саду либо на подстриженной ровной полянке под солнцем, устроившись на лежаке, - это ли не мечта каждого покупателя своей дачи? Предлагаем готовый новый домик для проживания либо отдыха вашей семьи в теплый сезон. Дом с полубруса камерной сушки, утеплен.В доме расположилась просторная кухня-гостиная, спальная комната, гардеробная. Из дома выход на просторную веранду, где можно спрятаться под тенью крыши и любоваться участком, пить кофе и наслаждаться пением птиц. Участок прямоугольной формы, ровный, ухоженный. По всему периметру участок огорожен, оформлена входная группа. В левом углу расположилась банька, где с пылом и жаром весело проведете время с друзьями. Зона барбекю и калитка в лес, где, когда созреет, соберете целую корзинку черники - сладкой лесной ягоды! К дому подведено электричество 15 кВт. Участок под видеонаблюдением. СНТ очень живое, прекрасные дружелюбные соседи! Территория огорожена, Общий въезд через ворота, открываемые удаленно. Вокруг лес, есть возможность сбора грибов и ягод. В 5 минутах езды озеро для купания и отдыха с оборудованным пляжем! Родник с питьевой водой. Все документы готовы к быстрому выходу на сделку. Возможно приобретение в ипотеку! Вы можете назначить просмотр в любое удобное для Вас время и приехать посмотреть все лично. Звоните!