Объект №11891 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Росток СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 33,5 м², участок 5,3 сот., 1990 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 57 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 329 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Сергиев Посад ≈11,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11891

Рейтинг 15/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом у леса в черте Сергиева Посада! СНТ "Росток", микрорайон Семхоз. Продается уютный небольшой летний дом в экологически чистом и историческом районе Подмосковья. Здесь сочетаются тихая загородная жизнь, лес и развитая городская инфраструктура. Участок подключен к электросети. Есть возможность бурения собственной скважины для чистой питьевой воды. По территории протекает ручей. Свободная транспортная доступность. До ж/д станции "Семхоз" 15-20 минут пешком. Рядом остановки общественного транспорта до центра города. Удобный круглогодичный подъезд. Городская инфраструктура. СНТ расположено в черте города, и в пешей доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, аптеки/ В 300 метрах от участка находится "Загорское море" большое озеро с пляжем и зоной отдыха в сосновом бору и Семхозский пруд, где можно порыбачить. Рядом главный парк "Скитские пруды" с прокатом лодок и скейтпарком. Также поблизости расположено множество достопримечательностей: Храмовый комплекс преподобного Сергия Радонежского с очень красивой деревянной архитектурой и музеем, музей-заповедник "Абрамцево", этнопарк "Кочевник", святой источник "Гремячий ключ" с водопадами и купелями/. С холмов Семхоза открывается панорамный вид на Троице-Сергиеву Лавру.