Объект №11890 · дом · снято

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Берендеи СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 41,8 м², участок 6 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 85/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈537 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 89 тыс.–357 тыс. ₽/м², медиана 193 тыс.
Ремонт ≈836 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,76 млн / целевая ≈6,98 млн / пессимист. ≈6,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,59 млн ₽, маржа 58 %, ROI 137 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Правда ≈2,9 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11890

Рейтинг 85/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представлено уникальное предложение !!! Старое дачное место, соседи живут круглогодично, дорога чистится, покрытие - асфальт. Участок по всей площади граничит с лесом, сухой, правильной формы, находится на возвышенности. Свой выход в лесной массив, по документам - 6 соток, по факту больше(~8), есть возможность увеличения. Сделано межевание. Тихое и спокойное место, всего в 10 минутах от поселка Правдинский, где обилие магазинов, Озон, Wb, и т.д. Там же располагается ж/д станция "Правда", 28 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Дом зарегистрирован как жилой, возможна постоянная прописка, по факту нужно приложить руки или построить новый. 15 мин до Учинского водохранилища, рыбалка, катамараны, парусные регаты, и просто отдых у воды в летнее время. Один взрослый собственник, показ возможен оперативно, готовы быстро выйти на сделку.