Ярославское ш., 20 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Часть дома 47,7 м², участок 7,5 сот.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈781 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈954 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Мамонтовская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11889
Рейтинг 34/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 17 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 32 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 780 646 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5,5 сот. | 5 600 000 | 1 018 182 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,2 сот. | 4 800 000 | 774 194 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 4 800 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 34 сот. | 28 000 000 | 823 529 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 6 125 000 | 1 020 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 3,3 сот. | 4 000 000 | 1 212 121 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,3 сот. | 5 300 000 | 638 554 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 28 сот. | 25 000 000 | 892 857 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11,8 сот. | 8 990 000 | 761 864 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 32 сот. | 27 400 000 | 856 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 954 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 18.02.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 47756 Продается доля в доме с земельным участком в мкр Мамонтовка г. Пушкино. Идеальное место для дачи. На участке есть летняя кухня, большая беседка, плодовые насаждения. Участок находится в 15 минутах от станции Мамонтовка, остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Рядом вся необходимая инфраструктура, магазины, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов. Удобный заезд. На территории микрорайона есть родник с чистой, питьевой водой. Тихое и спокойное место в черте города Пушкино. 20км от МКАДа. Звоните ответим на все интересующие вопросы. Оперативный показ В объявлениях о продаже, сейчас действует АКЦИЯ "ПРЕДЛОЖИ СВОЮ ЦЕНУ"!