Ярославское ш., 34 км от МКАД
Царево с., Пушкинский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 59 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,28 млн → дом ≈316 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 80 тыс.–269 тыс. ₽/м², медиана 204 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,01 млн ₽, маржа 55 %, ROI 121 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Путилово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11886
Рейтинг 80/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 20.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 213 986 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 284 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Царево с. | 6,8 сот. | 2 700 000 | 397 059 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Царево с. | 4 сот. | 2 100 000 | 525 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Царево с. | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Царево с. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горка СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лепешки д. | 10 сот. | 6 500 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Геодезия-9 СНТ | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Геодезия-8 СНТ | 5 сот. | 998 000 | 199 600 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Трудпоселок СНТ | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Трудпоселок СНТ | 5,1 сот. | 595 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 000 / 204 091 / 268 817 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 588 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 359 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 129 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 670 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 010 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 121 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Восточный СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Русаль СНТ | 20,5 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 112 195 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Восход-2(6) СНТ | 20 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Литвиновские резиденции КП | 22 м² | 4 сот. | 4 490 000 | 204 091 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Машиностроитель СНТ | 20 м² | 4,6 сот. | 4 500 000 | 225 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | 20 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 165 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.6 км | Машиностроитель СНТ | 20 м² | 5 сот. | 4 600 000 | 230 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Назимиха-3 КП | 18,6 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 268 817 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Строитель СНТ | 20,1 м² | 4,8 сот. | 4 500 000 | 223 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Левково с. | 18 м² | 5,5 сот. | 12 000 000 | 666 667 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток Пушкинский район, Царево, СНТ "Восточный" в 10 минутах езды от города Красноармейск. Расположение шикарное кто хочет отдохнуть от городской суеты и подышать чистым воздухом так как СНТ окружено лесом! Участок правильной формы, огражден забором из профлиста. Свет, вода, асфальтированный подъезд. Участок какое-то время стоял без ухода, в связи с этим дом необходимо сносить и облагораживать участок, при подписании предварительного договора, в течение недели расчистим территорию полностью, разберем и вывезем дом. Быстрый выход на сделку, все документы готовы, межевание сделано, собственность с 2016 года. Я собственник!