Объект №11884 · дом · снято

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Первомайское СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., 1980 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈309 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,16 млн → дом ≈737 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −187 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 40 км ≈0,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11884

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если Вы устали от городской суеты, можно замечательно проводить время на даче в Сергиевом Посаде. Что Вас ждёт? На ровном, солнечном участке площадью почти 7 соток разместились: - уютный домик - зона барбекю - костровая зона - ровный травянистый газон для загара и отдыха - садовые качельки - хозблок для хранения инвентаря, велосипедов и пр. - душевая с электрическим котлом и туалет дачного типа Также имеется два машиноместа (одно на территории, одно гостевое рядом со входом). В небольшом, но уютном доме расположились: - 3 спальных места на 1 этаже и возможность организовать спальные места на втором мансардном этаже - бытовые удобства: холодильник, шкафы, обеденная группа, телевизор жк со смарт ТВ, высокоскоростной кабельный интернет и роутер (высокоскоростное стабильное соединение) - кухня и раковина с тёплой водой - плитка с газовым баллоном. Вода из артезианской скважины ( с мая по октябрь) при желании есть возможность выкопать свою скважину-кесон с артезианской водой для круглогодичного проживания. Очень удобный подъезд к участку, в случае наличия большого авто или планов на стройку. На участке есть плодовые деревья с очень вкусной сливой, малина и клубника, стоят две старые красивые туи. Огромным преимуществом дачи является локация: маленькое СНТ на 30 участков с огороженной территорией, близость к городу и общественному транспорту, в шаговой доступности маленький магазин у дома, огромный магазин для стройки и дачи и большой ТЦ Капитолий с гипермаркетом, магазинам, кинотеатром, ресторанами и т.п. В получасе прогулки пешком есть живописное озеро. Замечательная транспортная доступность, после строительства эстакады и объездной дороги. До центра города и всех достопримечательностей, детского парка и прогулочных променадов 10 минут на машине. Сергиев Посад жемчужина Золотого кольца. Здесь найдёт каждый интересы по вкусу.