Объект №11880 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Дружба СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 81,5 м², участок 4 сот., дерево, 2020 год.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 530 тыс. → дом ≈170 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈141 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Наугольный ≈1,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11880

Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 133 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Дружба деревня Наугольное Сергиево Посадского района. Участок и дом зарегистрированы, межевание проведено. Подъезд круглогодичный, зимой чистят снег постоянно. Электричество в доме есть, водопровод летний. Участок ухоженный, правильной формы и огорожен забором. Дом 6х6 капитальный на ленточном фундаменте с террасой и печкой внутри. К дому пристроен гараж из блоков. Сруб крепкий из бревен. Въезд на территорию СНТ через автоматические ворота с пульта. Один взрослый собственник, долгов нет. Кадастровый номер участка: 50:05:0120145:186. Кадастровый номер дома: 50:05:0120145:847