Ярославское ш., 38 км от МКАД
Карьер СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 87,4 м², участок 6 сот., 2019 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 59 %
Земля ≈235 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 70 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,94 млн / целевая ≈6,25 млн / пессимист. ≈5,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,65 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Софрино-2 ≈2,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11879
Рейтинг 78/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 85 % | 36.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 235 368 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 238 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 165 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Софрино рп | 12 сот. | 11 000 000 | 916 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Софрино рп | 8,5 сот. | 2 690 000 | 316 471 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софрино рп | 8,5 сот. | 2 950 000 | 347 059 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Художник СНТ | 8,5 сот. | 3 300 000 | 388 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софрино рп | 5,6 сот. | 1 800 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Художник СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Софрино рп | 8 сот. | 2 560 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Софрино рп | 6,8 сот. | 1 020 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Софрино рп | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Софрино рп | 50 сот. | 7 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 648 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 941 / 81 527 / 91 765 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 939 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 592 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 245 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 551 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 650 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Бортнево д. да: «санузел» + «отделке» | 85 м² | 6 сот. | 5 945 000 | 69 941 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Святые Ключи дп да: «санузел» + «под ключ» | 85 м² | 6,6 сот. | 7 800 000 | 91 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Серебрянка СНТ да: «ванная» + «ремонт» | 90 м² | 6 сот. | 6 790 000 | 75 444 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ашукино дп да: «душевая кабина» + «ремонт» | 94 м² | 6 сот. | 11 600 000 | 123 404 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Заречье-1 СНТ да: «ванная» + «отделка» | 79,9 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 87 610 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 16.04.2026 | 3 450 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 250 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 900 000 (−350 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 2 690 000 (−10 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 650 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в СНТ "Карьер" под Софрино - идеальный вариант для тех, кто ищет загородное жильё недалеко от Москвы. Дом расположен всего 10 минут от Софрино, до ж/д станции 4 км (удобно для поездок в Москву). Рядом Ярославское шоссе (М8), удобный выезд на трассу. Идеальная инфраструктура Закрытая территория, в СНТ есть магазин, площадка для утилизации мусора, а всего в 5 минутах Софринский пруд с купальной зоной. На участок и к дому заведены такие коммуникации как электричество и летний водопровод (для ПМЖ понадобится доработка, например, зимний водопровод или скважина). Участок 6 соток достаточно для сада, огорода или зоны отдыха. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Оперативный показ. Документы готовы к сделке. Полная юридическая проверка объекта и физ. лица. Правовое заключение по рискам. Ипотечное одобрение на лучших условиях. Вам не ответили? Просим отнестись с пониманием сотрудник сейчас занят, он тоже человек; Позвоните, пожалуйста, еще раз или напишите Ваш номер в чат (так мы увидим нужный адрес).