Ярославское ш., 97 км от МКАД
Боблово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 15 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,15 млн / целевая ≈5,53 млн / пессимист. ≈4,92 млн → от пессимистичной прибыль −58 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бужаниново ≈21,7 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11878
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 788 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Барово д. | 25 сот. | 850 000 | 34 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Барово д. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Григорово х. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Селково д. | 17 сот. | 2 500 000 | 147 059 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Катунино д. | 5,5 сот. | 350 000 | 63 636 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Селково д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Селково д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Катунино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Приют ДСК | 16 сот. | 990 000 | 61 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Селково д. | 4 сот. | 280 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 619 / 58 422 / 93 750 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 146 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 839 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 531 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 917 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -58 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Григорово д. | 100 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Трехселище д. | 100 м² | 15 сот. | 3 800 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Запольское д. | 100 м² | 18 сот. | 7 900 000 | 79 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Запольское д. | 105 м² | 10 сот. | 6 000 000 | 57 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Титовское с. | 100 м² | 12 сот. | 5 970 000 | 59 700 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Власово д. | 105 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 27 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Богородское пгт | 99 м² | 10 сот. | 7 700 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Богородское пгт | 103,6 м² | 9 сот. | 5 800 000 | 55 985 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Богородское пгт | 96 м² | 12 сот. | 9 000 000 | 93 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Богородский Резчик СНТ | 96 м² | 12 сот. | 8 500 000 | 88 542 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaется двухэтажный дом площадью 120 кв.м, на учаcтке 15 cотoк. Дoполнитeльнo на учаcткe pacпoложена бaня и дoпoлнительные поcтpoйки, xoз блок, бeceдка.Участoк уxожeнный, прaвильнoй фоpмы, нa учaсткe eсть плoдoвые дepевья и кусты рaзличныx ягод.B дoме 3 простoрные кoмнаты, кухня, на втopoм этaже бoльшaя комната.Деревня находится в окружения леса, полей, в 2-х км расположено озеро.Дорога в деревне асфальтированная