Объект №11876 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Солнечное СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 79 м², участок 4,7 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 63 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 483 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,17 млн / целевая ≈6,45 млн / пессимист. ≈5,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,24 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈5,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11876

Рейтинг 65/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача, уютный дом с земельным участком. Дом летний, 2х этажный, 79 кв.м, земельный участок 4.7 соток. Дом из деревянный, 3 комнаты, кухня и большая комната. На участке есть колодец, две теплицы, сарай для инструментов, плодородные деревья и кустарники. Участок огорожен, межевание было! До остановки 8-9 минут!