Ярославское ш., 55 км от МКАД
ВДНХ сад. уч., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,66 млн → дом −257 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 41 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −82 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (канализации нет); газ — магистральный; свет — 220 В; в описании: печь, колодец.
До ст. Хотьково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11873
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 657 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −257 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 954 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Восход СНТ | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Золотилово-2 ДНТ | 13,8 сот. | 6 200 000 | 449 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Золотилово-2 ДНТ | 8,2 сот. | 3 660 000 | 446 341 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гаврилково д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Васильки ДНТ | 11,9 сот. | 1 500 000 | 126 050 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гаврилково д. | 15 сот. | 5 081 000 | 338 733 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гаврилково д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Васильки ДНТ | 9 сот. | 2 480 000 | 275 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Васильки ДНТ | 12 сот. | 2 480 000 | 206 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 9 сот. | 4 850 000 | 538 889 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 909 / 53 000 / 141 667 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 760 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 622 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 484 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 208 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -82 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | ВДНХ сад. уч. | 50 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 55 м² | 7,5 сот. | 2 400 000 | 43 636 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Васильки ДНТ | 84 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 61 905 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 55 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 40 909 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Стройково д. | 48 м² | 11 сот. | 6 800 000 | 141 667 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Васьково д. | 75 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 70 667 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рязанцы-2 КП | 50 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Гаврилково-2 ДНП | 50 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137361383 Эксклюзивное предложение! Предлагаем вашему вниманию великолепную Дачу в С/Т Хотьково-ВДНХ. Площадь участка 8 сот! В СНТ проведён Газ! 22 дома подключены! УЧАСТОК 8 сот Земли Сельскохозяйственного Назначения для Садоводства, но зарегистрированы только 4 сот! к/н 50:05:0040207:429 Сухой, Ровный, ухоженный, огорожен сеткой рабица, по фасаду установлены въездные распашные ворота с калиткой. На участке растёт много декоративных растений: можжевельники, кусты гортензии, разнообразные цветы -тюльпаны, ирисы, хосты, флоксы, колокольчики, лилейник и другие. Также на участке есть плодовые деревья и кустарники: яблоня, 2 вишни, слива, кусты черной смородины. По фасаду участка растут сирень и кусты жасмина. Дороги зимой чистят, соседи живут круглогодично! На участке два хозблока, в одном из них туалет и душевая и дом 6 х 6м с пристройкой. ДОМ 2-ух этажный Каркасный дом 6 х 6м, установлен на кирпичных столбах, перекрыт шифером, утеплён Весна-Осень, окна - деревянные рамы. На первом этаже две уютные комнаты по 12м2 + пристройка под кухню 4м2 Установлена Финская надёжная печь-камин со стеклом. На втором этаже две комнаты 10 и 6.5м2 Электричество и свет разведено по дому, в каждой комнате люстры и настенные светильники, добавляют уюта. КОММУНИКАЦИИ Магистральный Газ проходит по улице, сосед подключен. Вода: летний водопровод +через участок колодец с круглогодичной водой (подаётся насосом с кнопки) Электричество 220 В, возможно увеличение до 15кВт-около 25000р Канализация отсутствует, уличный туалет ИНФРАСТРУКТУРА Неоспоримым преимуществом является место расположение участка! До ж/д Хотьково 3 остановки на общественном транспорте или 30 мин пешком! В 5 мин пешком сетевые магазины, строй база, Алексеевская Церковь. При этом, абсолютное отсутствие шума от дорог, т.к. располагается СНТ не на передней линии! Остались вопросы, жду вашего звонка! Оперативный показ! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку! Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риелторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности