Ярославское ш., 8 км от МКАД
Загорянский дп, Щелково гор. округ
Дом 49 м², участок 3,1 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,99 млн; первая цена 3,99 млн ₽ от 01.04.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈750 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈880 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Загорянская ≈1 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11871
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 750 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Краснознаменский пос. | 6,6 сот. | 8 000 000 | 1 212 121 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 6,4 сот. | 5 690 000 | 889 062 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 10 сот. | 4 550 000 | 455 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорянский дп | 5 сот. | 5 699 000 | 1 139 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорянский дп | 4 сот. | 5 200 000 | 1 300 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорянский дп | 9,2 сот. | 10 700 000 | 1 163 044 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильевское д. | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Загорянский дп | 7 сот. | 8 999 999 | 1 285 714 | снят (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильевское д. | 9,2 сот. | 6 000 000 | 652 174 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Краснознаменский пос. | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 000 / 91 837 / 156 522 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Загорянский дп | 49 м² | 4 сот. | 6 500 000 | 132 653 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 50 м² | 4,3 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 50 м² | 4 сот. | 11 500 000 | 230 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Ивушка-2 СНТ | 50 м² | 4,1 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Каховка СНТ | 50 м² | 2,3 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 49 м² | 3,2 сот. | 4 500 000 | 91 837 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 46 м² | 3 сот. | 7 200 000 | 156 522 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Березка СНТ | 50 м² | 3,5 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильевское д. | 43 м² | 4 сот. | 2 800 000 | 65 116 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Заозерный СНТ | 48 м² | 4 сот. | 4 250 000 | 88 542 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2024 | 3 990 000 | история площадки |
| 11.07.2024 | 3 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 10.07.2025 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся выделенная часть жилого дома, 49м2, 3 комнаты, отдельный участок 3,13 сот, размеры участка позволяют построить небольшой отдельный дом, газ в доме на соседской стороне, канализация, электричество. Прописка. Возможен Обмен на 1-2-х к. Кв. В Щелковском р-оне. Продается под ремонт под себя или под строительство небольшого отдельного дома. На руках Гпзу земельного участка. Конфигурацию и размеры можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Кадастровый номер з/у 50:14:0070149:376.