Объект №11866 · дом · снято

Ярославское ш., 43 км от МКАД
ВДНХ сад. уч., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 65 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 65 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,66 млн → дом −257 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈556 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (канализации нет); газ — магистральный; свет — 220 В; в описании: печь, колодец.
До ст. Хотьково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11866

Рейтинг 63/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137361383 Эксклюзивное предложение! Предлагаем вашему вниманию великолепную Дачу в С/Т Хотьково-Вднх. Площадь участка 8 сот! В Снт проведён Газ! 22 дома подключены! Участок. 8 сот Земли Сельскохозяйственного Назначения для Садоводства, но зарегистрированы только 4 сот! К/н 50:05:0040207:429. Сухой, Ровный, ухоженный, огорожен сеткой рабица, по фасаду установлены въездные распашные ворота с калиткой. На участке растёт много декоративных растений: можжевельники, кусты гортензии, разнообразные цветы -тюльпаны, ирисы, хосты, флоксы, колокольчики, лилейник и другие. Также на участке есть плодовые деревья и кустарники: яблоня, 2 вишни, слива, кусты черной смородины. По фасаду участка растут сирень и кусты жасмина. Дороги зимой чистят, соседи живут круглогодично! На участке два хозблока, в одном из них туалет и душевая и дом 6 х 6м с пристройкой. Дом. 2-ух этажный Каркасный дом 6 х 6м, установлен на кирпичных столбах, перекрыт шифером, утеплён Весна-Осень, окна  деревянные рамы. На первом этаже две уютные комнаты по 12м2 + пристройка под кухню 4м2. Установлена Финская надёжная печь-камин со стеклом. На втором этаже две комнаты 10 и 6.5м2. Электричество и свет разведено по дому, в каждой комнате люстры и настенные светильники, добавляют уюта. Коммуникации. Магистральный Газ проходит по улице, сосед подключен. Вода: летний водопровод +через участок колодец с круглогодичной водой (подаётся насосом с кнопки). Электричество 220 В, возможно увеличение до 15квт-около 25000р. Канализация отсутствует, уличный туалет. Инфраструктура. Неоспоримым преимуществом является место расположение участка! До ж/д Хотьково 3 остановки на общественном транспорте или 30 мин пешком! В 5 мин пешком сетевые магазины, строй база, Алексеевская Церковь. При этом, абсолютное отсутствие шума от дорог, т. К. Располагается Снт не на передней линии! Остались вопросы, жду вашего звонка! Оперативный показ! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку! Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риелторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности.