Объект №11864 · дом · снято

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Дон СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 81 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 60/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈219 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈772 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈1,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11864

Рейтинг 60/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Сергиево Посадском районе Московской области. Снт Дружба, деревня Наугольное. Участок 4 сотки. Участок и дом зарегистрированы, межевание проведено- всё готово к сделке. Подъезд круглогодичный, зимой снег чистят постоянно. Электричество в доме есть, водопровод летний. Участок ухоженный, правильной формы и огорожен забором. Дом 6х6 капитальный на ленточном фундаменте с террасой и печкой внутри. К дому пристроен гараж из блоков. Сруб крепкий из бревен, делали качественно для себя, но не достроили т. К. Есть вторая дача. Въезд на территорию Снт через автоматические ворота с пульта. Один взрослый собственник, задолженностей нет. Кадастровый номер участка: 50:05:0120145:186. Кадастровый номер дома: 50:05:0120145:847.