Объект №11863 · дом · снято

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Садовод СНТ (Северный пос.), Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 33 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,46 млн → дом ≈342 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Сергиев Посад ≈1,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11863

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Всего в десяти минутах пешком от Троице-Сергиевой Лавры и ж/д вокзала  редкая возможность купить дачу практически в центре города. Это старый дачный посёлок, где многие соседи живут круглый год. В продаже участок 10 соток, объединяющий два соседних надела. На одном из них уже стоит дом из бруса площадью 33 м2, на втором  небольшой каркасный домик для хранения садового инвентаря. Земля хорошо обжита: много плодовых деревьев и кустарников. Огромное преимущество, что дом оформлен как жилой и можно прописаться. Особенность участка  он выходит первой линией к городу и отделён забором. При желании можно сделать калитку или въездные ворота прямо сюда. Электричество подведено к границе, а документы на газификацию Снт уже поданы. Код пользователя: 198942. Номер в базе: 12905418.