Объект №1186 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Околица СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 854 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −741 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1186

Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача В Городе С Плодоносящим Участком 5 Соток! Мечтаете о собственном уголке для летнего отдыха, где можно наслаждаться природой, выращивать урожай и проводить время с семьёй? Эта дача может стать именно тем местом! О даче и участке: Летний дачный дом площадью 30 м2. Два этажа, которые можно использовать для отдыха и размещения необходимых вещей. Земельный участок 5 соток. Сарай-хозблок для хранения садового инвентаря и инструментов. Отдельный контейнер для дополнительных хозяйственных нужд. Уличный туалет. Собственный плодоносящий сад. На участке растут плодовые деревья и ягодные кустарники: виноград, крыжовник, вишни, яблони и другие посадки. Здесь можно собирать собственный урожай, проводить время на свежем воздухе и наслаждаться атмосферой загородной жизни. Безопасность и комфорт. Охраняемое Снт. Территория с воротами и камерами видеонаблюдения. Развитое садовое товарищество. Удобное расположение в черте города. Главное преимущество  локация! Не нужно уезжать далеко за город, чтобы отдохнуть от повседневной суеты. Дача расположена в черте города, что делает поездки на участок удобнее и позволяет чаще проводить здесь свободное время. Это отличный вариант для тех, кто ищет собственное место для летнего отдыха, садоводства и выращивания натуральных ягод и фруктов. Дача с большим потенциалом для приятного отдыха! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Код пользователя: 206707. Номер в базе: 14493794.