Ярославское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Сватково-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 15 сот., дерево.
Дом по описанию: «На нём деревянный домик времен СССР и пристройка к нему для хозинвентаря, выкопан водоём(очень востребован в жаркое лето(дочь в нём купалась) и построен туалет.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; цена не менялась с 23.07.2024.
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈100 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Дубининское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11859
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 503 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сватково-2 СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сватково-1 СНТ | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Птицевод СНТ | 6 сот. | 585 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сватково-2 СНТ | 6 сот. | 667 000 | 111 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сватково-2 СНТ | 5,7 сот. | 800 000 | 140 351 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Птицевод СНТ | 5,4 сот. | 600 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сватково-1 СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сватково-1 СНТ | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сватково-1 СНТ | 4,2 сот. | 515 000 | 122 619 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сватково д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2024 | 900 000 | история площадки |
| 19.02.2025 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.07.2025 | 1 100 000 (+300 000) | история площадки |
| 17.10.2025 | 900 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
, Участок на территории Снт "Сватково-2". Я собственник. Кадастровый, у 50:05:0120152 участок 149. Категория земли сельхозназначения. Участок Г образной формы, огорожен сеткой рабицей. Всего 3 соседа, а с 2 сторон дороги одна из них выходит к лесу. Участок не угловой, сухой. На нём деревянный домик времен СССР и пристройка к нему для хозинвентаря, выкопан водоём(очень востребован в жаркое лето(дочь в нём купалась) и построен туалет. Коммуникаций никаких нет. Электричество по границе. Вкручены сваи 8 на8. Дороги хорошие до Сергиева Посада по шоссе 11км. До города Пересвет проходят автобусы. Участок хорош и тем, можно сделать 2 участка 9и6 соток. Несколько лет участок не обрабатывался. Документы все готовы. В порядке, межевание сделано.