Ярославское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Шаблыкино д., Пушкинский гор. округ
Участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «На участке летний домик (хоз блок)6х3, декоративные, фруктовые деревья и т.»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 20.07.2025.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,31 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Путилово ≈3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11858
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.2 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 173 063 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 090 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 310 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Геодезия-9 СНТ | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Геодезия-9 СНТ | 8,1 сот. | 5 650 000 | 697 531 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Урожайный СНТ | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мираж СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Геодезия-8 СНТ | 5 сот. | 998 000 | 199 600 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Урожайный СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Трудпоселок СНТ | 5,1 сот. | 595 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Трудпоселок СНТ | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 997 000 | 166 167 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Царево с. | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.07.2025 | 2 450 000 | история площадки |
| 23.07.2025 | 2 250 000 (−200 000) | история площадки |
| 04.08.2025 | 2 100 000 (−150 000) | история площадки |
| 07.08.2025 | 1 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 14.08.2025 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.08.2025 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 100 000 (+350 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 2 400 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа земельного участка от собственника! 6.3 сотки в Снт "Геодезия 8" Пушкинский р-он. На участке летний домик (хоз блок)6х3, декоративные, фруктовые деревья и т. Д. Площадка для машин внутри и снаружи. Электричество подключено. Скважина рабочая с насосом и разводкой воды по участку, канализация шесть колец. Газ по границе участка. Забор профлист. Соседи только с двух сторон т. К. Участок угловой. Имеется почтовый адрес, возможна прописка. В Снт автоматические ворота (открывание с телефона, пульта, карточки) + несколько резервных ворот. Уличное освещение по всему Снт и установлены камеры видеонаблюдения, высокоскоростной интернет. Асфальтовая дорога практически до участка. Круглогодичный проезд, зимой дороги всегда чистятся. Многие живут постоянно. В 100 м. Не большая ключевая речка "Работня". Вся инфраструктура в доступности (школа, больница, магазины, церковь и т. Д.) 33 км. От Мкад. До автобусной остановки 15 мин пешком (Вднх или г. Пушкино) Ж/д станция до Ярославского вокзала. На участке был большой дом, но в январе 2025г сгорел. Остался фундамент 8х9 ж/б сваи.