Объект №11857 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
имени Тимирязева СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 27 м², участок 5,8 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 24.05.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,79 млн → дом ≈1,51 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 22 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Красноармейск ≈1,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11857

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "им. Тимирязева". Участок 5,8 соток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Участок ровный, сухой. На участке растут плодовые деревья и кустарники, цветы, а также имеется теплица для выращивания овощей. Дом 1985 г. Постройки, двухэтажный, кирпичный, фундамент ленточный, крыша металлическая, окна Пвх, требует ремонта. Общая площадь 27 м2, на первом этаже прихожая 3 м2, жилая комната 12 м2, на втором этаже спальная комната 12 м2. Электричество  15 квт, вода  летний водопровод, туалет на улице. В качестве подарка покупателю дачи будет передан в собственность хозяйственный бокс с погребом для хранения инвентаря и домашних заготовок. Бокс находится на территории снт, в 200 м от участка. Площадь бокса 12,4 м2, погреб сухой, зимой не промерзает. Снт охраняется, въездные ворота автоматические, соседи живут круглый год. Снт находится в черте г. Красноармейска, удобный выезд на Проспект Испытателей, до автобусной остановки 5 минут пешком, до ж/д станции 10 мин на автобусе. Один взрослый собственник, более 25 лет в собственности, документы готовы к сделке.