Ярославское ш., 9 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Дом 33 м², участок 1 сот., бревно, 1917 год.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈830 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 50 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈560 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается жилое помещение часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный.
До ст. Мамонтовская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11855
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 51 % | 3.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 830 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 15 сот. | 20 000 000 | 1 333 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 18 000 000 | 1 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 34,4 сот. | 21 481 250 | 624 455 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 6 150 000 | 1 025 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13,3 сот. | 14 800 000 | 1 112 782 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Сосновка ДСК | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 11,8 сот. | 8 500 000 | 720 339 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,8 сот. | 8 000 000 | 1 176 471 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4,5 сот. | 5 100 000 | 1 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 18 сот. | 13 920 000 | 773 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 119 / 82 500 / 100 000 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается жилое помещение часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается жилое помещение часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 30 м² | 1 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 40 м² | 1,5 сот. | 3 300 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | 41,9 м² | 1 сот. | 2 100 000 | 50 119 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 14.06.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 3 050 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилое помещение часть жилого дома (доля в праве) с земельным участком в г. Пушкино, мрн Мамонтовка, ул. Ленточка, д. 19. Жилое помещение, как квартира на земле. Хорошее жилое состояние, отопление магистральный газ, водопровод центральный, канализация выгребная яма, отдельный вход в помещение со своего участка, есть возможность купить еще участок рядом с домом. Участок и помещение в собственности, взрослый собственник, свободная продажа. Оперативный показ и выход на сделку.