Объект №11854 · дом · снято

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Монолит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 42,7 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈754 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −659 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — 10 кВ; в описании: скважина.
До ст. Желтиково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11854

Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135724071 Интересное предложение на рынке загородной недвижимости! Уютная дача на участке 6 соток в Снт "Монолит". Снт находится вдали от шумных дорог в окружении леса и в тоже время до остановки общественного транспорта 1 км (пешком 15 минут)! О Доме. Дом 42.7 кв м использовался как летняя дача. В доме располагается на первом этаже кухня  терраса и три комнаты, на второй этаж ведет лестница с улицы и на нем расположены еще две комнаты. Дом мебелирован. Все останется новым собственникам. Зарегистрирован как садовый дом. Санузел и душ находятся в отдельном помещении. Подведена вода. ОБ Участке. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Участок 6 соток прямоугольной формы. По фасадной части участок огорожен забором из профлиста с калиткой и воротами. Участок сухой, ухоженный. На участке есть плодовые деревья (яблони), по забору растут кусты смородины, крыжовник. Парник. Коммуникации. - скважина (на двоих с соседом); - электричество 10 квт. Инфраструктура. До остановки общественного транспорта 1 км, автобусы до г. Сергиев Посад ходят по расписанию 1 раз в час. До ближайшего водоема 5 минут на машине. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.