Ярославское ш., 45 км от МКАД
Высоково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом −207 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 33 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −376 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Сергиев Посад ≈4,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11851
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 156 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 507 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −207 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 764 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Высоково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 000 / 42 500 / 53 846 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 036 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 934 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 832 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 629 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -376 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Ильинское с. | 50 м² | 6,1 сот. | 1 650 000 | 33 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Запрудный ЛПХ | 42 м² | 3 сот. | 1 800 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Торгоша СНТ | 60 м² | 8,2 сот. | 2 550 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Малахит СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Малахит СНТ | 50 м² | 6,6 сот. | 2 150 000 | 43 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Голубой Огонек СНТ | 40 м² | 6,7 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Топорково СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Рассвет СНТ | 39 м² | 6,9 сот. | 2 100 000 | 53 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 128683756 Продаётся Дача 55 м2 в Снт "Высоково" на участке площадью 6 соток с красивым видом на лес. Напоминает маленькую Швейцарию. Дача для ценителей тишины и природы! Дом 2-х этажный 55 кв. М., щитовой на добротном ленточном фундаменте, отделан доской снаружи, внутри обои. Есть печь в доме. 1 этаж: веранда, кухня, 2 спальные комнаты. 2 этаж: просторная комната. На участке: Добротная баня на фундаменте, внутренняя отделка- вагонка. Фундамент из блоков, можно построить гараж. Электричество 7 квт, можно увеличить до 15 квт. Участок под легким наклоном. На участке растут цветы, декоративные кустарники, плодовые деревья, малина. Снт находится на холме. Снт охраняется. Дороги чистят зимой, многие живут круглогодично. Место очень живописное и тихое! Свежий воздух, грибной лес, родник, красивое озеро. В Снт работает сезонный магазин, организована зона общего отдыха, детская площадка. Есть где кататься на велосипедах, хороший пруд для рыбалки. Инфраструктура и транспортная доступность: На въезде распашные ворота с управлением через телефон или пульт. Удобный заезд с Ярославского шоссе. В 10 минутах на автомобиле исторический город Сергиев Посад с знаменитой Свято-Троицкой Лаврой, вся инфраструктура. 1 взрослый собственник. Без обременений. Позвоните, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.