Объект №11850 · дом · снято

Ярославское ш., 37 км от МКАД
Патриот СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 56,7 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,49 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,11 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 62 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11850

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом из бруса 56,7 м2 в лесу, в шаговой доступности озеро, всего в 60 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Дом расположен в охраняемом закрытом посёлке из 16 участков, с круглогодичным подъездом и чистым воздухом. Дом из бруса, установлен на сваях. Планировка: на 1 этаже гостиная, кухня и санузел, на мансарде расположены 2 спальни. Подведено электричество 15 квт. По желанию покупателя после оформления сделки можно сделать воду и канализацию за дополнительную плату. Посёлок находится в лесу, рядом озеро, поблизости есть ещё водоёмы для любителей рыбалки и охоты. Красивый лес  отличное место для грибников и прогулок на природе. Район экологически чистый, рядом заповедная зона, в период строительства домика неоднократно видели лосей и кабанов. До города Хотьково около 12 минут, остановка общественного транспорта в 1 км от посёлка. В деревне, буквально в шаговой доступности, можно купить настоящую фермерскую продукцию: яйца, свежее молоко, домашний творог и сыры. Тишина, свежий воздух и ощущение уединения  главные плюсы этого места. Помимо дома, в продаже есть 2 земельных участка для строительства собственного дома мечты, площадь 25 соток. Документы в порядке: собственник с 2017 года, без обременений, чистая история. Быстрый выход на сделку. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для дачи или сезонного отдыха. Звоните или пишите в чат  отвечу на все вопросы. Оперативный показ. Предоставляем рассрочку до 1 года.