Объект №11846 · дом · снято

Ярославское ш., 43 км от МКАД
Посадов Луг ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40,3 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 794 тыс. → дом ≈506 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈806 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −405 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11846

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торга нет. Пишите, пришлю видео дома. Продаю участок с домом, дом оформлен как жилой, в доме нет старого хлама, можно привести в порядок, использовать как летнюю дачу. Второй этаж  чердак, стоит пара раскладушек, можно спать, на первом этаже комната, веранда, кухня. Вокруг участка еловый лес, сосны, территория относится к заповеднику Варавинский овраг, 10 минут пешком до родника с питьевой водой, на участке колодец с технической водой, в доме есть электричество, 5 кв, можно увеличить до 15, на территории сарай  туалет из проф. Настила, старые плодовые деревья, кусты  смородина, малина, крыжовник, черноплодка, калина, облепиха. Площадь участка  6,16 м. Кв. По документам, по факту больше (+2-3 сотки со стороны забора от дороги), документы все оформлены, межевание сделано, один взрослый собственник (дарственная, 2023 г.), в договоре полная стоимость. Рядом  15 минут река Торгоша. До Лавры и станции Сергиев-Посад автобус едет 30-40 минут, дальше пешком до участка  минут 20-30, хорошая отремонтированная дорога. Членские взносы 9000 р. В год, электричество  Росссети (Мосэнергосбыт). Показ в пятницу, субботу, воскресенье, по предварительной договоренности.