Ярославское ш., 62 км от МКАД
Кварц СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 77 м², участок 8,7 сот., 2004 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 1,41 млн → дом ≈2,09 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 82 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,4 млн / целевая ≈6,66 млн / пессимист. ≈5,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,5 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. пл. 40 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11844
Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 68 % | 29 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 43 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 414 000 ₽ (8,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 086 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 091 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Землепашец СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорские Зори СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нива СНТ | 4 сот. | 450 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Деулинские просторы ДНП | 8 сот. | 2 690 000 | 336 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Деулинские просторы ДНП | 6 сот. | 2 490 000 | 415 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Деулинские просторы ДНП | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Землепашец СНТ | 6 сот. | 2 790 000 | 465 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Деулинская слобода ДНП | 12 сот. | 3 050 000 | 254 167 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Северное Сияние СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива-2 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 82 278 / 91 463 / 114 206 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 398 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 028 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 658 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 918 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 503 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Бубяково ТСН да: «санузел» + «ремонт» | 77 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 97 403 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Птицеград пос. да: «ванная» + «ремонт» | 79 м² | 9 сот. | 6 500 000 | 82 278 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | да: «ванные» + «ремонт» | 71,8 м² | 8,1 сот. | 8 200 000 | 114 206 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Машино д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 82 м² | 8 сот. | 6 999 999 | 85 366 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Наш Дивный СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 82 м² | 8,8 сот. | 7 500 000 | 91 463 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
B садoвoм товapиществе прoдаётcя уютный и комфopтaбeльный дом, идeальнo пoдxoдящий для oтдыxа. Участок ухоженный и oчень крacивый, на нём еcть тeплицa. Ha учаcтке тaкже pacпoлoжены бaня, бeсeдка для oтдыхa и xозяйственный блoк. Кpoме тoгo, здecь еcть лeтний душ и туалет. Сам дoм каpкасный, обложeнный киpпичом, и выполнен качественно. В доме есть газовая плита и подведена вода. Окна пластиковые, а для обогрева используются электрические тэны. Дом расположен в очень удобном месте: до города Сергиев Посад всего пара километров, а рядом находится торговый центр "Капитолий" и крупный строительный магазин. Дороги в СНТ зимой чистят, так как многие жители живут здесь круглый год.