Ярославское ш., 16 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Дом 12,5 м², кирпич, 1984 год.
Цена 570 тыс. ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 92/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈851 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 43 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈250 тыс., покупка после торга ≈484 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈596 тыс. ₽, маржа 45 %, ROI 81 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заветы Ильича ≈0,6 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11842
Рейтинг 92/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: участок, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 58.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 8.3 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 851 252 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 10 сот. | 9 307 500 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 18 сот. | 16 753 500 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7 сот. | 5 320 000 | 760 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8,4 сот. | 7 916 000 | 942 381 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 7 450 000 | 931 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 19 сот. | 17 684 250 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9 сот. | 8 376 750 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10,1 сот. | 8 330 000 | 824 752 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 31 сот. | 28 853 250 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 250 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 333 / 137 500 / 191 667 |
| цена объекта | 570 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 484 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 664 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 581 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 498 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 331 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 596 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 81 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.2 км | Заозерный СНТ | 12 м² | 8,7 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Братовщина с. | 15 м² | 1 сот. | 650 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Звезда СНТ | 12 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Черкизово дп | 10 м² | 6,5 сот. | 6 000 000 | 600 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Воря-3 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 800 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Воря-3 СНТ | 16 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 143 750 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 570 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 570 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135242877 Вашему вниманию предлагается помещение 12.5м2