Ярославское ш., 51 км от МКАД
Садовод СНТ (Северный пос.), Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 33,1 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,46 млн → дом ≈742 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈562 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Сергиев Посад ≈1,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11840
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 245 791 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 458 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 742 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 417 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 2 сот. | 750 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Садовод СНТ (Северный пос.) | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 4,5 сот. | 1 100 000 | 244 444 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 6 сот. | 1 499 000 | 249 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5,8 сот. | 2 000 000 | 344 828 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9,7 сот. | 6 300 000 | 649 485 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,8 сот. | 956 000 | 122 564 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 3 450 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 562 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 930 / 96 677 / 163 333 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 200 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 040 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 880 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 560 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -722 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 33,1 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 96 677 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 30 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 30 м² | 8,5 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 30 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 35,5 м² | 5,5 сот. | 1 950 000 | 54 930 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Росток СНТ | 33,5 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 98 507 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 33 м² | 5 сот. | 6 400 000 | 193 939 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Лотос сад. уч. | 35,5 м² | 5,5 сот. | 1 950 000 | 54 930 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 40 м² | 6,5 сот. | 2 490 000 | 62 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Союз СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136444988 Продается дача в городе Сергиев Посад. Снт Садовод. ОБ Участке. Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества- 10 соток. (участок 42 (по фасаду) на 22 метра). На участке расположен дом из бруса. Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота. Участок огорожен по периметру сеткой. Сделано межевание. Участок ровный, Есть плодовые деревья и кусты. Состоит из двух смежных участков. О Доме. Дом из бруса площадью 33 м. Кв. (первый этаж) под крышей есть место для мансарды. Дом без внутренней отделки. Построен в 1990 году. В доме вставлены деревянные окна. Строение покрыто крышей. Дом оформлен как жилой, т. Е есть возможность прописаться. Коммуникации. В дом заведено электричество ( 10кв. Т). Летний водопровод по границе участка. Инфраструктура. Участок расположен в Снт Садовод который находится в центральной части города Сергиев Посад. До ж/д станции 3 километра можно дойти пешком или доехать на общественном транспорте, до остановки автобуса 800 метров. Вся инфраструктура города магазины, кафе, госучреждения в шаговой доступности. До Лавры 20 минут ходьбы. Зимой регулярно чистят снег. В Снт многие живут круглый год. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомирь- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.