Объект №1184 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Троица д., Егорьевск гор. округ
Дача 45 м², участок 16,6 сот., пенобетон.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 16,6 сот. = 555 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 15 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Конев Бор ≈15,2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1184

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если Вы устали от городской суеты, если хотите побыть в тишине, на свежем воздухе, замедлиться и перезагрузиться вдали от шума, суеты, активностей города, в месте, где рядом лес вековой, речка, церковь, монастырь и святой источник, побыть наедине с собой и со своей семьёй, то этот дом для Вас! В деревне тихо, соседи хорошие, вечерами в доме можно затопить печь или на улице на чудесной веранде пить чай из самовара (или что-то другое), есть шашлык и печеную картошку, приготовленную на мангале(есть). На участке 16,63 кв м стоит одноэтажный уютный дом из блоков, в отделке сайдингом 45 кв м, в доме вода, свет, скважина около дома, колодец личный на границе участка, в доме две комнаты, кухня, пристройка в процессе внутренней отделки, планировалась под ванную комнату, уже залит пол и приготовлена система для воды, в доме расположена красивая действующая печка на дровах, на территории 2 теплицы, беседка, хозблок, плодовые деревья и кустарники, летний душ и туалет. В деревне асфальтированная дорога, хороший подъезд и на личном транспорте и ходят автобусы до Егорьевска и до жд станции. Дом использовался для летнего пребывания, на зиму уезжали в город. Тихими вечерами затапливали печку и под треск поленьев наслаждались загородной жизнью. Дом тёплый и уютный, все делалось с любовью. Новым хозяеваем будет хорошо в нём. Торг возможен реальным покупателям.