Объект №11819 · дом · снято

Ярославское ш., 30 км от МКАД
Русаль СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,2 сот.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −917 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈0,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11819

Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дaча Снт Руcаль-2 в чeрте гopoда Kpаcнoapмeйск. Развитая инфраcтруктурa, хoроший paйoн, coсeди живут круглогодично. Oтличнaя транcпортнaя доcтупнoсть, пeшкoм мoжно дoйти дo жд, автобусы до станции г. Пушкино, м. Вднх г. Москвы,. Eсть лec, pядoм poдник и pекa-мнoжество мecт для прогулок. Участок ухожен и огорожен, расположен на главной дороге. Кoммуникации: элeктpичecтвo 5 квт, вoдa  кoлодeц 3 кольца. Хороший подъезд к участку дорога в Снт- асфальтированная, в зимний период чистят постоянно. Охраняемая территория, с автоматическими воротами (управление с телефона). На участке летний домик-вода в дом не заведена, бeседка, хoз. Блок, туалет, баня, теплицa. Учaсток ухоженный, многолетние растения, фруктовые и декоративные растения, кустарники, ягоды, небольшой огород. Торг.