Ярославское ш., 55 км от МКАД
Отдых СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 795 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈47 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Топорково ≈10,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11817
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 4 % | 1.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 344 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 795 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 205 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рабочий СНТ | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Отдых СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отдых СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рабочий СНТ | 19,7 сот. | 990 000 | 50 254 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воронино д. | 11,5 сот. | 1 800 000 | 156 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кино СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход-2 СНТ | 8 сот. | 680 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бобошино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бобошино д. | 14 сот. | 1 900 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Взгляднево д. | 24 сот. | 10 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 000 / 59 530 / 90 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 059 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 906 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 753 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 447 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 47 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Васильки СНТ | 50 м² | 12 сот. | 2 950 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Радонежье ДНП | 50,4 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 67 460 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Метеор СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 59 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ильинское-2 СНТ | 50 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воронино д. | 45 м² | 8 сот. | 670 000 | 14 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Зеленая Горка ДНП | 48,9 м² | 7,7 сот. | 9 000 000 | 184 049 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Солнечное СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 1 850 000 | 37 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Березняки СНТ | 50 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Топорково СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Удачное ДНТ | 54 м² | 11,4 сот. | 3 200 000 | 59 259 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный домик в тишине ищет любящих хозяев. 68 км по Ярославскому шоссе, 12 км от Сергиева-Посада, рядом с деревней Воронино в Снт "Отдых" продается замечательный домик 50 метров на 8 сотках. Участок угловой, соседи только с 2 сторон. 3 комнаты, кухня с печкой для размещения семьи. Бонус: бетонный подвал для хранения заготовок. Отдельно стоящий хозблок с душевой и туалетом. В душевой размещен бойлер. Септик переливной. Вода -летний водопровод. На участке еще имеется сарай для хранения садового инвентаря. Территория Снт огорожена, охраняется, мусор вывозится, зимой чистится снег. На территории для малышей организована детская площадка. Работает сезонный магазин. Недалеко от участка бьет родник и многие набирают в нем чистую воду. Остановка общественного транспорта находится в непосредственной близости от въезда в Снт. Асфальтовый проезд до участка. Покажем дом оперативно. Звоните.