Объект №11816 · дом · снято

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Гея СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 9 сот., щитовой.
Цена 3,1 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, скважина.
До ст. Топорково ≈5,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11816

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача. От Москвы 60 км. По Ярославскому шоссе. Дом щитовой(с утеплением) на сваях отделан сайдингом, две комнаты на первом этаже, одна на втором. На участке также есть баня с комнатой отдыха и верандой. С/у в бане, в доме нет, но есть место для него. Колодец, скважина, теплица-капля, летняя кухня + три помещения для хранения инвентаря, бытовка и большой дровник. Участок очень красивый, граничит с лесом. Электричество 15 квт в доме, бане и в летней кухне., а также на веранде, пристроенной к дому. Участок зарегистрирован, межевание есть. Дом и постройки не зарегистрированы. По периметру огорожен рабицей. Есть несколько грядок с плодородной землёй, все прекрасно растет. Просто райский уголок в часе езды от Москвы. До озера Торбеево 20 мин. Пешком.