Ярославское ш., 11 км от МКАД
Бауманец-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 32 м², участок 4,3 сот., бревно.
Цена 3,19 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈427 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 1,84 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 84 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −122 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — нет; в описании: скважина.
До ст. Ивантеевка ≈0,8 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11815
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 3 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 427 273 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 837 000 ₽ (4,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 353 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 281 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Отрадное СНТ | 15 сот. | 7 950 000 | 530 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Байбаки д. | 12,6 сот. | 16 302 000 | 1 293 809 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 13 500 000 | 2 250 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Байбаки д. | 9 сот. | 6 500 000 | 722 222 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Байбаки д. | 5 сот. | 4 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Байбаки д. | 3,5 сот. | 1 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,5 сот. | 6 800 000 | 1 046 154 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Образцово пос. | 4,1 сот. | 1 500 000 | 365 854 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Байбаки д. | 4 сот. | 1 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Славяне ТСН | 5,5 сот. | 2 800 000 | 509 091 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 84 270 / 123 333 / 250 000 |
| цена объекта | 3 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 711 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 912 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 130 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -121 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Клюковка-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 400 000 | 13 333 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Нива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 123 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 35 м² | 4,7 сот. | 3 690 000 | 105 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | 32 м² | 5 сот. | 5 900 000 | 184 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 33,2 м² | 4,6 сот. | 5 600 000 | 168 675 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Загорянский дп | 30 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 123 333 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | 31 м² | 3 сот. | 3 750 000 | 120 968 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | 30 м² | 5,5 сот. | 7 500 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 26,7 м² | 4 сот. | 4 600 000 | 172 285 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | 35,6 м² | 3,5 сот. | 3 000 000 | 84 270 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.06.2026 | 3 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 190 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно! Продаю дачу. Снт Бауманец -1, в черте г. Ивантеевка. От ж/д станции Ивантеевка 1, 5- 7 минут пешком. Рядом КП Южный, магазин продуктов 3 минуты. Скважина есть. Электричества нет, но все готово для подключения, разводка в доме есть. Цена вопроса 70 т. Ворота и парковочное место. Звоните, на все вопросы отвечу.