Щелковское ш., 40 км от МКАД
Воря-Богородское д., Щелково гор. округ
Дом 24 м², участок 9,3 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,7 млн → дом ≈603 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 73 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈— ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Красноармейск ≈7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11810
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.4 |
| участок | 5 | 48 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 697 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 603 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Воре-Богородское д. | 15 сот. | 1 900 000 | 126 667 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Воря-Богородское д. | 6,8 сот. | 2 500 000 | 367 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Воря-Богородское д. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вторая Алексеевка д. | 4,8 сот. | 855 000 | 178 125 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вторая Алексеевка д. | 5 сот. | 900 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вторая Алексеевка д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вторая Алексеевка д. | 4,7 сот. | 900 000 | 191 489 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вторая Алексеевка д. | 8 сот. | 1 847 000 | 230 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вторая Алексеевка д. | 45 сот. | 15 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вторая Алексеевка д. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 333 / 100 000 / 122 581 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 794 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 654 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 515 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 235 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 0 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Русаль СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Нагорное-3 СНТ | 24,5 м² | 5,4 сот. | 1 800 000 | 73 469 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Новое Литвиново СПК | 30 м² | 6,9 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Память Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.9 км | Нагорное пос. | 31 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 122 581 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id2338 Продается ухоженный земельный участок с жилым домом в д. Воря-Богородское. Дом 2-х этажный, из бревна, обшит сайдингом. Площадь в выписке из ЕГРН 24 кв.м., по факту 60 кв.м.. Санузел совмещенный, установлена душевая кабина. В дом заведена вода, электричество. Площадь участка 9,25 сот. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов. На участке расположен гараж, хоз. постройка. Есть септик (переливной), своя скважина. Участок огорожен забором. Кадастровый номер дома 50:14:0020326:592, участок 50:14:0020326:366. Соседи живут круглогодично. В деревне имеется газ. Удобный выезд. Вокруг деревни лесной массив, водоемы. Магазины, пункты выдачи в шаговой доступности. До. г. Красноармейск 12 км., там вся инфраструктура: школы, детские сады, магазины, аптека. Один собственник. Свободная продажа. Помощь в одобрении ипотеки. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области.