Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Медик СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 15 м², участок 8 сот.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,34 млн → дом ≈608 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −662 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сычёво ≈1,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1181
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 342 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 608 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 533 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Коломенский СНТ | 16 сот. | 4 200 000 | 262 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коломенское СНТ | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коломенский СНТ | 7,3 сот. | 1 000 000 | 136 986 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коломенское СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нарцисс СНТ | 5 сот. | 1 650 000 | 330 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пруды СНТ | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Весна СНТ | 6,8 сот. | 1 400 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подлипки СНТ | 7,1 сот. | 1 600 000 | 225 352 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 438 / 103 334 / 193 750 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 620 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 539 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 458 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 296 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -661 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Парничок СНТ | 15 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Галина СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Имени И. В. Мичурина-2 СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Околица СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пчелка-2 СНТ | 15 м² | 5,3 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Лен СНТ | 15 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Успех СНТ | 15 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Коломзавод-2 СНТ | 16 м² | 5,5 сот. | 1 800 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Парфентьево с. | 16 м² | 12 сот. | 3 100 000 | 193 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 16 м² | 6 сот. | 999 000 | 62 438 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 950 000 |
Описание
Вашему вниманию предлагаем продажу дачного домика и земельного участка в черте г. Коломна. Коломенский г. О. Снт "Медик". Снт расположено в непосредственной близости от города (14-16 минут на автомобиле до центральной части города, 20-30 минут на городском общественном транспорте). Хороший, асфальтирован, круглогодичный подъезд. Снт жилое, многие соседи проживают постоянно. Домик садовый, одна комната+небольшой коридор, чердак. Хороший фундамент, домик обшит, утеплён. Участок ухожен, ровный, правильной формы, проведено межевание. Вид разрешённого использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. В собственности более 10ти лет, прямая продажа. Запись на просмотр и дополнительная информация по телефону. Звоните, с уважением Екатерина.