Объект №11809 · дом · снято

Ярославское ш., 95 км от МКАД
Филипповское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 15 сот., дерево, 1992 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 541 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,26 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Никулки ≈23,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11809

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продается дачный дом, в самом тихом месте, имеется также гараж, беседка, на участке есть вода, грядки и плодовые деревья и кустарники ( 4 клубники) ежевика, малина, крыжовник и смородина, яблони и сливы, вишни и многое другое. Подъезд асфальт напротив дома пруд, соседи тихие. В доме пластиковые окна, дом обшит сайдингом и новая кровля. В 500 метрах остановка автобуса до Сергиево Посада.