Ярославское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Осень СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Кадастровый номер участка 50:13:0020202:26 , на участке дачный дом кадастровый номер 50:13:0020202:358.»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.04.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 34 %
Земля ≈317 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,9 млн → дом ≈396 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Софрино-2 ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11801
Рейтинг 69/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 53 % | 7.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 317 353 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 904 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 396 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Художник СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софрино рп | 8,5 сот. | 2 690 000 | 316 471 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софрино рп | 8,5 сот. | 2 950 000 | 347 059 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Художник СНТ | 8,5 сот. | 3 300 000 | 388 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Софрино рп | 12 сот. | 11 000 000 | 916 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Софрино рп | 5,6 сот. | 1 800 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Софрино рп | 8 сот. | 2 560 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Софрино рп | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Софрино рп | 6,8 сот. | 1 020 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ромашка-Софрино СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Просмотр в любой день, кроме воскресенья Продается участок ровный, прямоугольной формы, сделаны все кадастровые отметки, участок отмежеван, без перепадов высот, за забором вековой лес с елями дубами и соснами. Сделана скважина, которая работает уже более 20 лет на глубину 30м, вода питьевая. Земля плодородная, глинистая. Солнце с 10 утра и до вечера. Высажены плодовые деревья, которым уже более 30 лет: яблони, сливы, рябины, кусты смородины, сирени. Участок был в руках одних владельцев с момента его основания в 1996г. Участок не болотистый, выше отметки дороги, просто идеален для строительства дома. На участке есть каркасный летний дом, зарегистрированный, стоит на кадастре, пойдет как временное жилье на период стройки, есть электричество 5кВт, можно добавить. Участок удачно расположен в глубине СНТ, вдали от дорог и ЛЭП, соседи только с одной стороны. Причина продажи банальная, нет возможности ездить и следить за участком. Кадастровый номер участка 50:13:0020202:26 , на участке дачный дом кадастровый номер 50:13:0020202:358. Кoммуникaции: Электричество, вода-скважина. Один собственник на дом и участок.Участок с момента приватизации в 2014 году в одной семье, Основание права :Договор дарения 2018 год от матери к сыну Последнее фото: как пройти до участка от станции Софрино пешком,медленным шагом 30 минут